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お知らせ・最新物件情報
土地を探している方へ！意外な穴場
土地を探して探して探して探し続ける方へ。
実をいうと、穴場があるんです。
というのも、地域の役場が人口を増やそうと分譲地をたくさん作って人を誘致している所があります。
役場が持っている保留地です。
そこにはたくさんのメリットが！！！
１ 仲介手数料かかりません！！
２ 相場より安い！！
３ 補助金とか奨励金とか色々ついてくる！！
この三つだけでも素晴らしいのに、ほかにもあります。
その地域の保育園に費用が無料とか、給食費が半額とか。。。
試しに役場に行ってみてはどうでしょうか？
かなりおすすめです。
ただし、完全先着順なので、早いもの勝ちですよ。
こちらで把握してるものもありますので、気になる方はご連絡下さい。
〒400-0332
山梨県南アルプス市鏡中條344-1
TEL 055-282-9146 FAX 055-283-8360
中古物件の罠
最近中古物件の問い合わせが増えてます。
資金を抑えて家を買いたい。
ほとんどの方が、安くていい家が買える！と思ってます。
そこで私は言いたい！！
「そんな幻想は捨てされーい！！！！」
なぜなら、安い中古戸建はまず間違いなく築２０年以上経過しております。
そうなると何をしなきゃいけないか。。。。
水回りをリフォームする必要があります！！
水回りは１５年以上経過するとどんどん劣化してしまいます。
ほぼ間違いなくリフォームしなければいけません。
水回りのリフォームは約３００万～５００万。
そうなると安く買ったはいいものの維持費に費用がかかって、、、という話をよく聞きます。
今はローコスト住宅など安くていい家がたくさんあります。
結局同じ金額がかかるなら、ぜひ一度新築も検討してみては？とおすすめしています。
中古・新築。双方にメリット・デメリットがありますので、よく比べて下さい。
そして一番は現地を見ることです。
ご連絡いただければ、いつでも内覧できるように手配致します。
お気軽にお申し付け下さい。
〒400-0332
山梨県南アルプス市鏡中條344-1
TEL 055-282-9146 FAX 055-283-8360
土地の値引き常識
たまにお客様から言われるのが、
「この土地いくらまで値引きできる？」
と聞かれます。
常識的に、土地は１００万も２００万も値引きは厳しいです。
場合によってはできるんですが、あまりにかけ離れた値引きというのは先方に悪いイメージを与えるのであまりよくありません。
一般的には端数であったりとかです。
例えば675万→670万とか。
それかキリよく
675万→650とか。
こういう場合が一般的です。
それでも大幅値引きしたい方！
ポイントは何年その土地が売れてないかどうかです。
当たり前ですけど、あまりに売れてなければ売主は早く売りたいと思います。
そうすると安くしても売りたいと頑張って値引きしてくれます。
ちなみに、不動産屋さんに
「これいくら値引きしてくれます？」
と聞くとイメージが悪いので、
「この土地交渉可能ですか？」
と聞いた方が聞きやすいです。
一番のおすすめは、専門の人や知り合いに間に入ってもらうのがいいですね！
ではまた次回。。。
〒400-0332
山梨県南アルプス市鏡中條344-1
TEL 055-282-9146 FAX 055-283-8360
不動産業界の悲しい現実
皆さま、土地サイトで土地を探していて、異常に安く広い土地を見つけた事ありませんか？
１８０坪で３００万 坪単価１万６千くらい。
自分も実際にこういう土地を何件も見たことがあります。
特に地方にこういうのが多いです。
そういう土地を問い合わせしたことありますか？
試しに一度してみて下さい。
「これもう売れちゃったんで、違う物件紹介しますね！！」
って言われますから！！
本当にこういうのはよくないのですが、実際にある話です。
なので、昨日も言いましたが、
安くていい土地
は存在しないです。必ず何かあります。
土地を探してる方は、上記にも気を付けて下さい。
〒400-0332
山梨県南アルプス市鏡中條344-1
TEL 055-282-9146 FAX 055-283-8360
安くていい土地ってよく聞くけど。。。
よくお客様から
「安くていい土地あります？」
って言われるんですけど、その時にいつもこうご説明してます。
土地の価格には、相場というものが存在します。
土地は東南の角地がいいと言われているのをご存じでしょうか？
不動産業界では東南の角地が一番いいとされています。
では東南の角地を持っている売主様Ａがいるとしましょう。
東南の角地はすぐ売れるとわかっています。
相場より安い価格で出しますでしょうか？
かならず相場より高く上乗せして出します。それでも売れるからです。
逆に売れにくい土地は、相場より安くされます。それじゃないと売れないからです。
つまり安くていい土地はこの世に存在しません。
東南の角地が安くでていたら、必ず何かあると疑ったほうがいいです。
たとえば地盤改良に費用がかなりかかるとか、近所の状況が。。。とかです。
なので、幻想を追うといつまでも待ちぼうけになります。
そういうお客様を何人も見てきました。
でも一生に一回の買い物。妥協したくない。。。
ですよね。その為にプロがいますので、ぜひ近くの不動産のプロに手伝ってもらってください。
〒400-0332
山梨県南アルプス市鏡中條344-1
TEL 055-282-9146 FAX 055-283-8360
土地を買うときは地目を確認すべし
不動産部谷崎です。
意外に知られてない事ですが、土地には地目というものがあります。
その土地は 畑用なのか？ 家用なのか？ 田用なのか？ などなど、、、
地目が畑の所に家は建てれません。
畑→宅地 に変更すれば家は建てられます。
ただ、変更できない畑もあります。
そういうところもしっかりチェックする必要があります。
この前あるお客様が来店されて、
「家を建てようと思って、先に土地買っちゃったんだけど、少し心配になったから調査してもらっていい？」
そのお客様はあまりに広い土地を安く買えたので、心配になったとの事。
車を走らせ、その土地に着いた瞬間わかりました。
結論から言うと、そこには家を建てられませんでした。
周りも畑だらけ。そこは
「農業振興地域」
だったからです。
農業振興地域は、すごーっく簡単に言うと、ここら辺の土地は農業発展のための土地だから、家建てれないよ！という土地です。
ご主人様は、何も説明されずその土地を買ったそうです。
とても悲しい事例でした。
なので、毎回言ってますが必ず住宅会社を通す、それか不動産に詳しいご友人に間に入ってもらってください。
そして、素晴らしい土地を買い、素晴らしい人生を過ごして下さい。
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山梨県南アルプス市鏡中條344-1
TEL 055-282-9146 FAX 055-283-8360
あまり知らない土地の買い方
不動産部 谷崎です。
土地を買う時の注意点を何点か話してきましたが、さらに豆知識を一つ。
土地を買うときの流れは
買主 → 不動産屋 → 売主
まずはこの流れです。
買いたい！という人がいて、その土地をだしている不動産会社に連絡します。
この時に出すのが、
「買付申込み」
という紙です。これには法的根拠はなく、ある意味仮押さえみたいなものです。
不動産会社は、それを売主に渡して これで売っていいい？ と聞きます。
売主がＯＫ！となったら不動産会社は買主に伝えて、契約という流れです。
ここで大事なのは、買主（素人） 不動産会社（プロ） 売主（プロ）
という図式です。
つまり、2対１なのです。
もちろん買主は安く買いたいですよね？でも不動産会社と売主は高く売りたい。
2対１なのです。
うまく丸め込まれたり、もっと安く買えたのに高く買ってしまったりなどが多々あります。
なので、大事なのは 買主 → 住宅会社 → 不動産屋 → 売主
そう！間に住宅会社をはさんだほうがいいです！絶対に！
住宅会社は土地で儲けようと思ってないので、交渉もしてくれるし、お客様の味方です。
そして、よりいい土地を見つけてくれたりします。
今ご自分で土地を探している方は、ぜひ近くの住宅会社に聞いてみて下さい。
ただ注意点は、その住宅会社の人がいい人かどうかはしっかり確認してくださいね。
本日の映画と住宅ローンを借りる際に気を付ける事。
新築＆不動産担当の石塚です★
今日の１本は自分も大好きなこちら
ミッドナイト・ラン です。
元はシカゴ警察の刑事だったものの、今ではどんな危険な仕事でも請け負う賞金稼ぎとして生きているジャック（ロバート・デ・ニーロ）。そんな彼の新たな仕事は、ギャングの金を横領して慈善事業に寄付した男マデューカス（チャールズ・グローディン）を見つけ、ロスに連れ帰るというものだった。まもなくマデューカスは見つかるが、彼の命を狙うマフィアと、逮捕しようとするFBIの双方に狙われながら、ジャックらは珍道中を繰り広げていく・・・
主演のロバート・デ・ニーロも出演作の中で一番気に入っているそうです。
僕も当然ＤＶＤ（ﾌﾞﾙｰﾚｲではない）所有しています。
今ではめっきり少なくなってしまったロードムービーの最高峰だと思っています！ ちりばめられたコメディ要素とデ・ニーロの男臭さと優しさがにじみ出ている愛すべき１本です。
女性主要キャストが皆無なので全編通して出てくるのは男ばかり、それもおじさんだけです！
おじさんによる、おじさんの為の、おじさんが喜ぶ映画に仕上がっております)^o^(
おじさんを連呼してしまいましたが、おじさんといえば気になってくるのが住宅ローン。
基本75歳もしくは80歳までに完済かつ、35年間（420回払い）が最長なので、
30歳で組んだ場合65歳が完済、45歳の場合ギリギリ80歳までで組めるか？？という事になります。
安定した収入があるか不安な70代を過ぎても支払いが残る・・・というのを避けるには、30歳代で住宅ローンを組む、というのがひとつの大きな節目。
土地は基本的に建物と一緒じゃないとローンを組めません。
なので、土地探しをしている方は、同時進行で建物をたてる会社も決めた方がいいと思います。
以上です。
不動産をお探しのお客様へ 心構え
ものものしいタイトルですが、今日は、私の好きな言葉！一歩前へ”について、お話します！
子供の頃から、ちっちゃめの私は、歩幅も小さく、一歩前といっても、なんかみんなより、ひっこんじゃいまして、いつも思いっきり大股で、一歩を出るようにしてました。
それで、結構バランスとれてましたが、ある日から、人より前に飛び出すようになりました。
気づいたら、人並みの身長になって、でも思いっきり大股で出る癖が残っていて、次第に当たり前にでちゃうようになり、性格も前にでるように、なってました….
悩んでる時も、とりあえず一歩前に、楽しい時も一歩前に、恥かくときもあるけど、考えず一歩前に、そんな生き方になっていました。
でも、一歩前に、だれよりも先に一歩前に、なにが待っているかわからないけど、一歩前に、皆さんも進んでみませんか？
大きな買い物ですので、迷ってしまうこともあると思います。
ただ、土地はあっという間になくなってしまいます。
あー！！と思ってももうその土地は二度と手に入りません。
いい！と思った瞬間に一歩踏み出して買付を出しましょう！！
以上です。
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〒400-0332
山梨県南アルプス市鏡中條344-1
TEL 055-282-9146 FAX 055-283-8360
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土地探す際の3つの注意ポイント
こんばんは。
不動産部の谷崎です。
今日は韮崎市に土地を見てきました！！
いつも土地は、絶対自分の目で見るようにしてます。
土地を見に行ったらまず必ずみるポイントがあります。
土地を探す際の3つの注意ポイントです。
①近隣の状況 そもそも家が建てれる場所なのか。
②接道の幅（車の出入りに影響しえきます）
③上下水が入っているか？
他にも何点か注意ポイントがあるのですが、まずここを抑えておけば大丈夫かと。
土地を契約してから、費用が増えるのは絶対に避けなければなりません。
なので、あらかじめ費用がかかりそうな部分を見ておきます。
ただ出来れば、プロの方と探すことをおススメします。
物件を探している方はデイクの家 不動産部の谷崎までお気軽にどうぞ！
ミスターデイク株式会社
〒400-0332 山梨県南アルプス市鏡中條344-1
TEL 055-282-9146 FAX 055-283-8360
