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スタッフブログ
分譲地について
こんにちは。
家づくりを進めるにあたり、【間取り】、【建築会社選び】、【住宅ローン】、【土地】のことなど、考えることはたくさんあると思いますが、今回は、土地選定・分譲地についてお話しします。
土地
すでに土地を購入した、または、親族の土地に建築する予定以外の人は、土地を購入して、家を建てることになります。
その際に、多くの方が、分譲地の一画を購入するか？単発の土地を購入するのか？を考えるかと思います。
分譲地
分譲地とは、一般的に不動産会社・建築会社などが元々田んぼや畑だったところなど、広い土地を購入し、道路をつくり、区画をつくり、擁壁をつくり、側溝をつくり、土を盛り、上水道や下水道を引き込み、公園（広場）をつくり、測量をして、境界のポイントを入れ、公図や地積測量図などを作成する等の作業が完了している土地です。（※内容によって異なります。）
計画の段階で、法令放棄に則って、行政に申請をし、許可をもらい、完成後に行政の検査を受けます。言い換えると、完成品（家を建てるための土地）となります。
分譲地のメリットとデメリット
＜メリット＞
・完成品なので、家や車などの配置をイメージしやすい、また購入後、造成費など、手を加える必要がほとんどない。
・何軒も建築されますので、同じくらいの年齢のお子様などが集まりやすい。
・場合によっては、不動産仲介手数料がかからないことがある。（売主が不動産業者で、買主と直接契約をする場合）
＜デメリット＞
・完成品なので、単発の土地に比べて、金額が高いことが多い。
・建築条件がある分譲地ですと、建築会社が限定される。
まとめ
分譲地のメリットとデメリットはありますが、一番大切なのは、『土地の選定基準』を明確にすることです。
家族で、土地の選定基準を明確に決めれば、土地探しはスムーズに行えます。ちなみに、私も土地の選定基準を決めるのに、家族でたくさん話し合いをしました。（興味がある方には、改めて詳しくお話いたします。）
多くのお客様で、ご主人様と奥様など、家族間で土地に求める優先順位が異なります。
まずは、そこを整理するお手伝いをさせていただいております。
特に、家づくり・土地探しを考え始めの方、いい土地が見つからない方は、一度ご相談にいらしてください。
土地の決め方のポイント！
お家づくりをする場合必ず必要になってくるのが「土地」です。
山梨の場合建て替えや両親が土地を持っているなんてことも少なくありません。
しかし、お家づくりするにあたって土地を買わなければいけませんという方は多数いらっしゃいます。
むしろ土地と建物両方購入する方のほうが多いと思います。
土地購入の際どうしても決めきれない、迷ってしまう。そういったことはありませんか？
そこで、土地の選び方についてお話ししていこうと思います！
原因は様々かとは思いますが今までで1番多かったパターンをご紹介します！
1.決めれない原因とは？
さっそく本題をお話しします。
決めれない原因は【優先順位が決まっていないから】です！！！
実際は土地を決定する要因というのはお客様によってまちまちです。
・金額が安い
・土地が広い
・分譲地
・お子様の学区内だから
などなど決める要因はたくさんあります。
しかし、決めれない人の場合これらの優先順位が明確になっていないところがあります。
言い換えると100％の土地を追い求めているという形です。
しかし、100％の土地というのははっきり言うとありません。
例えば最寄り駅徒歩10分圏内で静かなところなんてところはありませんよね？
電車の通過音や踏切の音、徒歩や自転車の方などがいればその音などもしますよね。
また、近くにショッピングモールがあって土地広くてとにかく安くなんてものもありません。
上記の例のように100％の土地はありません。
まずはそこから把握し向き合うところからがスタートです。
向き合ったら今度は優先順位を決めるところです。
①まずは土地を決めるにあたっての要素を書き出します。
（もし要素が出てこない場合はこの記事一番下を参照してください。あくまでも1部です。）
②次にその要素について順番を決めます。もしどうしてもできない場合は◎〇△で決めてもいいかもしれません。
その中から順位を決めていくという方式をとることもできます。
この際のポイントは住む予定の人達〈全員で〉決めることです。
とはいってもあくまでも成人した方々でです。
実際にあったお客様では夫婦で考えたとき
金額 両者1番
土地の広さ 奥様4番 ご主人様3番
お子様の学区内 両者2番
近くにお店があるか 奥様3番 ご主人4番
というように決めていった際に両者上位に入っているものは「金額」と「お子様の学区内」です。
ですので土地探しする際には「金額」と「学区内」という条件を満たした土地を探せばいいのです。
そこにスーパーが近かったり土地が広かったりという付加価値があればラッキーですよね。
3.最後に
いかがでしたでしょうか？
これをやると意外と盛り上がったりします。
この記事を参考にお家づくりがさらに楽しくなっていただければと思います！！！
※ここからは優先順位を決める際のよくある要素を掲載します。
あくまでも1部です。もし他のものが思いついたらそれも含めて決めていくとよいです。
・金額
・エリア
・土地の広さ
・土地の形
・分譲地
・利便性
・お子様の学区内
・通勤通学の楽さ
・水道が入っているか
・スーパーなどが近くにあるか
ぜひ参考にしてみてください！
甲府東店オープニングキャンペーンあとわずか
こんにちは。
只今開催中のミスターデイク甲府東店のオープンキャンペーンがいよいよ１６日（日）で終了となります。
多くのお客様にご来店いただき、喜んでいただいております。
まだご来店されていない方は、ぜひご来店お待ちしております。
【地鎮祭動画あり】催事の流れを解説
皆さん『地鎮祭』をご存じでしょうか？？
地鎮祭とは
簡単に言うと、家を建て始める前に神主さんなどを呼んで、工事の安全を願う儀式です。
土地を守る神様にその土地を使用する許しを請い、工事の安全を祈願する儀式として昔から行われてきました。
必ず行わなければならいものではなく、デイクの家では、お施主様のご意向でお勧めさせていただいております。
地鎮祭の流れ
所要時間はだいたい30分程度です。
動画では、短く編集してありますので、ご覧下さい。
開式の儀
儀式の開式を告げます。
修祓の儀（しゅばつのぎ）
参列者やお供え物を祓い清める儀式です。
降神の儀（こうしんのぎ）
土地の神、地域の氏神を迎える儀式です。
献饌（けんせん）
神様にお供え物をする儀式です。
祝詞奏上（のりとそうじょう）
神様に工事の安全を願い祝詞を奏上する儀式です。
四方祓（しほうはらい）
祭場四方の敷地を祓い清めます。
穿初の儀（うがちぞめのぎ）
お施主様が斎鍬をいれます。
「エイ、エイ、エイ」と声を出しながら、盛り砂に三回鍬を入れ、盛砂を崩していきます。
堀初の儀（ほりぞめのぎ）
施工者が斎鋤を入れます。
「エイ、エイ、エイ」と声を出しながら、盛り砂に三回鋤を入れ、盛砂を均していきます。
鎮物埋納の儀（しずめものまいのうのぎ）
柳箱に納められた鎮物を盛砂に納める儀式。
玉串奉奠の儀（たまぐしほうてん）
神前に玉串を奉り拝礼します。
撤饌の儀（てっせんのぎ）・昇神の儀（しょうしんのぎ）
お供え物を下げ、神かごに降りていた神をもとの御座所に送る儀式です。
閉式の儀（へいしきのぎ）
儀式の終了を告げます。
直会の儀（なおらいのぎ）
祭典後に神主と参列者が神前に神饌を分け合う儀式です。
土地の選定②
土地決定までの優先順位について・・・
ご家族で仕事後やオフの時間を使い、時間と労力をかけても、なかなか気に入った土地が見つからない。
何か月も、時には何年もスマホやPCで売地情報サイトを眺めては唸っているだけ。。。そんな方も多くいらっしゃいます。
こうしたケースは、基準となる相場感や、自身の希望条件の優先順位がしっかりできていないほどありがちです。
そもそも、良い土地とそうでない土地、高い土地と安い土地・・・このようなあいまいな基準しか持っていない状態では人生史上、最大クラスの買い物になる不動産選定・購入の意思決定等出来るはずがありません。
不動産価格とは周辺土地の評価額や近隣の取引事例の他に、ネットオークションと同様、相対価格で決まります。
ネット情報だけ見ていては、よほど慣れている人間でない限り、その土地の本当の良し悪しは判断出来ない事が多くあります。
物件価額には必ず意味があり、相場より高い・安い理由とは、なんらかのメリット・デメリットがあるからなのです。
つまり、同じ予算で探す限り、自分のすべての希望が叶うような土地(100点物件)は望めないはずです。
よって、土地を探すコツは、ご自身、または自分たち家族が土地に求めているものをただ漠然と考えるだけではなく、それぞれの項目に優先順位をつけてから、それぞれの土地のメリット・デメリットを見極めていくことが重要です。
これが、失敗しない土地探しの大前提。この優先順位は最大３つまで。それ以上あると、良い土地に出会っても躊躇してしまうことになり、いざ、不動産仲介会社に購入申込をかけたときタイミングを逃して他の購入希望者に先を越されてしまったということになりかねません。
当然ながらネット情報だけで判別等出来ませんから、建築を希望する住宅会社スタッフとプランや意見の調整をしっかりと行い、希望の建物が希望の配置に、希望の総予算で収まるかどうかを考慮しながら、最終的な土地探しの優先順位をしっかり把握しておきましょう。
南アルプス市桃園に建築中のモデルハウス内観パース
こんにちは。
現在、南アルプス市桃園に建築中のモデルハウスの内観図です。
完成が待ち遠しいですよね？
８月２９日にオープンしますので、ぜひご来店下さい。
土地の選定
本日は土地選定の重要なポイントとして、
土地相場のお話を少しだけ・・・
甲府市を中心とした「国中」と呼ばれる地域がありますが、その中にも場所場所によって土地の価格（相場）に差があります。
近年土地の高騰化が著しいのが昭和町・・・概ね60～70坪前後の分譲地であれば900～1300万円ほどの購入価格になります。
次いで甲府市（昇仙峡や上九一色村等、極端な位置のものは除く）も800～1200万円、
甲斐市（旧竜王中心）も同価格帯の800～1200万円、旧双葉で600～900万円といった具合でしょうか。
安定した需要ある割に思ったほど安くないのが韮崎市。 駅を中心として２㌔圏内あたりは700～1000万円ほどします。
南アルプス市も近年高騰化が始まっているように感じますが、70坪前後の分譲地が多く、600～900万円程度と、以前コスパが良いです。 環状道路やアルプス通り等、甲府・石和方面への利便性が向上し、一気に人気エリアになってきました。
南アルプスガーデン等、商業施設の近くは非常に高額ですが、売行きも良い様です。
昭和町に近い中央市の旧田富も人気が高い割に価格は低めで60坪前後の分譲地が600～700万円台で取引されているケースが多いです。
山之神等は買物便も良い為、オススメです。
新築を検討する上で欠かせない土地選定、土地価格はエリアによって大きく変わる為、総額の資金計画にとても影響がある部分です。
まずは専門家であるローンアドバイザーに相談し、ご自身（達）の収入から考慮した毎月の支払金額を正確にシュミレート、その価格帯にあった土地を希望する条件の中から選定していく事が大切です！
南アルプス市桃園モデルハウス販売中
✿✿✿モデルハウスオーナー様募集中✿✿✿
一度、ご来店ください！
各時間1組様の完全予約制です。
ぜひご予約してご来店くださいね☆
ＷＥＢからのご予約でクオカード500円プレゼント
土地購入の流れ
こんにちは。
今回は、土地購入の一連の流れについてご説明いたします。
土地、建売、中古戸建、マンション等、不動産を購入する際、基本的には同じように流れになります。また、現金で購入、住宅ローンを利用する際もほぼ同じような手続きを踏みます。（諸費用、期間、必要書類等は異なります。）
どの不動産を購入することになっても、住み替えを考えていらっしゃる方は、必ず知っておかなければいけない情報です。
あとで損をしたり、後悔したりしないようにしてくださいね。
今回は、土地を購入するパターンを例として進めていきます。
土地の選定
ご希望の条件（エリア、大きさ、価格、形、学区、日当たり、周辺環境等）から、土地の情報を集めて、家族と相談をしたり、現地を見に行ったり、不動産屋、建築会社の方などと打合せを進めたりして、土地を選んでいきます。
不動産購入申込書（買付）の提出
土地を検討していくうえで、「この土地を買いたい！」と思う土地が決まった際に、不動産購入申込書（買付）を記入し、売主様にお渡しします。
書類（申込書）で行うのは、言った言わない等のトラブルを防ぐためでもあります。高額な商品ですし、大げさかもしれませんが、その土地は世界にたった一つしかありません。
ここで、注意をしていただきたいのは、契約を前提に（売主様からオッケーが出たら契約をする。）申込書を記入していただくことです。
特に、法的な拘束や違約金等が発生するわけではありませんが、売主様は、申し込みの内容で、よろしければ売り止めをします。もし仮に、別のお客様から「買いたい！」という申し出があっても断ります。買主様の気まぐれなどで、「やっぱりやめた」は、売主様にも、別のお客様にも、紹介した不動産屋さんにも、迷惑がかかるからです。
売買契約
契約日当日は、宅地建物取引士より、その土地に関しての重要事項の説明があります。重要事項説明書、契約書の内容でよろしければ、署名と捺印をしていただき契約です。
契約時に行うことが多いですが、手付金の授受がおこなわれます。（申込時に行う場合もありますので、その都度確認をしてください。）契約の成立を前提として、売主様に、手付金を預け、決済（所有権移転）の際に、残代金を支払うことが多いです。一般的には、売買代金の５％～１０％程度とされています。
「手付解除」とは、売買契約締結後、定められた期間内であれば、契約を解除できるものです。買主様の意向で解除する際は、手付金を放棄し、売主様の意向で解除する際は、手付金を返し、手付金と同額を買主様にお支払いすることで、成立します。
簡単に解除ができると、解除される側には迷惑が掛かりますよね。お互いそのようなことがないように、契約を固くする為のもでもあります。
引渡し
土地の残代金を支払う準備が整いましたら、残金決済をします。残代金を支払うのと同時に、土地をお渡しします。司法書士に、法務局の手続きをしていただき完了となります。
その際に、土地代金だけでなく、諸費用がかかるので、気を付けてください。例えば、固定資産税の日割清算費用、所有権移転登記費用、その他契約の際に取り決めた各種清算金、住宅ローンを利用する方は、銀行関係の費用（銀行や利用される住宅ローンによって異なります。）もかかりますので、よく確認をしてください。今回は、オーソドックスなパターンのお話でしたが、様々なパターンがございますので、よく確認をしてください。
まとめ
今回は、土地を購入する際の流れを大まかではありますが、まとめてみました。
購入する土地、住宅ローン利用の有無、利用する住宅ローンのプラン等によって、手続きや費用が変わってきます。
土地を購入する際は、大まかな流れを理解していただき、一つ一つ確認をしていけば、失敗しませんよ。
ご不明なことなど、ございましたら、お気軽にお問い合わせください。
南アルプス市桃園のモデルハウス！8/3現在
こんにちは。
山梨県南アルプス市桃園に建築中のモデルハウス。
着々と工事が進んでおります。
外壁はこんな感じです。
