山梨の土地・一戸建て・マンション情報満載！｜ミスターデイク｜

こんにちは。

本日も、土地さがし・家さがしでお悩みの方は、必見の内容です！

土地の購入・家の購入は、多くの方が、人生で一番大きなお買い物になると思います。

そのような大きな買い物だと、絶対に失敗したくない！後悔したくない！という気持ちに加えて、自分たちの理想を実現したい！という気持ちや想いもあると思います。

ただ、実際には、理想と現実のギャップはありますよね。。。

理想や夢を叶えたいけど、それを追い求めるあまり、なかなか物件が決まらないというお客様もいらっしゃいます。

そのような方は、一回、土地さがし・家さがし・家づくりのプロに相談してみてください！
そこで、お客様の理想や夢、困っていることなどすべて話してみてください。
そして、プロに整理してもらってください。

それによって、土地さがし・家さがしが大きく進むと思います！！

何か気になることがありましたら、中條までお気軽にお問合せくださいね！
メール　sumai@mrdeiku.jp

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http://www.yamanashi-fudosan.com/

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こんにちは。

本日も、土地さがし・家さがしでお悩みの方は、必見の内容です！

本日は、知らないと損する！？
不動産の基礎知識をお伝えします。

実は、「売り出されている多くの土地や家は、どこの不動産屋さんでも購入できるんです」

なぜかと言いますと、不動産屋さんは、その物件の持ち主（売主様）から、
「この物件を売ってください」と依頼され、販売のお手伝い（仲介）をしているからです。

さらに言うと、
もし仮に、購入したい物件があった場合、
「どこの不動産屋さんで、購入しても、かかる費用は同じなんです」

なぜなら、宅建業法によって、決まっているからです！

ここまでを整理すると、
多くの物件は、どこの不動産屋さんでも購入できる上に、かかる費用は同じ！！

そして、おそらく多くの不動産屋さんが、相談はいつでも無料であったり、無料会員登録をするだけで、物件の情報を集めたりすることが出来ると思います。

それなら、不動産に関するプロに、アドバイスをもらった方が、絶対にいいですよね！

ただ、
親身に相談に乗ってくれる人、メリットとデメリットをしっかり説明してくれる人、何より「この人に任せていれば安心！！」という人と一緒に、物件さがしをしてくださいね！

何か気になることがありましたら、中條までお気軽にお問合せくださいね！

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こんにちは。

今日も、土地さがし・家さがしでお悩みの方は、必見の内容です！

もし仮に、気になる物件がありましたら、

ご自身の目で現地を必ず確認してくださいね。
（都合が合わず、雨の日にしか行けなかった方は、晴れた日も確認してくださいね。）

さらに、「あっ！ここだ！！」、「ここ、いいな！」などの
その土地や家を見たときの「第一印象」を大切にしてくださいね。

実際に、現地に確認に行く際のポイントですが、

ご自身やその家族の方、お知り合いの方などで現地に行かれてもいいと思います。

ただ、一番のおススメは、土地さがし・家さがしを一緒に進めてくれるプロ（パートナー）と行くことです！！

なぜ、おススメか言いますと、

・その土地の、どこに、どんな風に家が建つか確認できる。
・その土地に合った間取りを確認できる。
・駐車場の場所を確認できる。
・この家のこの部分は、リフォームをした方がいいかもしれませんよ。

などなど。
実は、資料からだけではわからない内容を確認することが出来るのもメリットの一つです。

そして、何より
ご自身が、信頼している人（パートナー）に、「ここ、いいですね！」と言ってもらえることで、とても安心しますよね。

何か気になることがありましたら、中條までお気軽にお問合せくださいね！
メール　nakajou@mrdeiku.jp

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〒400-0332

山梨県南アルプス市鏡中條344-1

TEL　055-282-9146　FAX　055-283-8360

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こんにちは。

今日も、土地さがし・家さがしでお悩みの方は、必見の内容です！

前回のブログで、

土地さがし・家さがしは、「一緒に不安を解消してくれるプロと相談をしながら、進めてくださいね。」

というお話を書きましたが、

そのようなプロの人を見つけることは出来ましたか？

まだの方は、絶対に見つけてくださいね！

そもそも、そのようなプロの人ってどんな人？

・不動産の知識や取引経験が豊富な人
・話をしっかり聞いてくれる人
・物腰が低く、なんでも話しやすい人
・連絡を細目にしてくれる人
・物件のメリットやデメリットをしっかり説明してくれる人
・話しづらい内容もしっかり話をしてくれる人

などなどあると思いますが、すべて正解だと思います。

やはり、「お客様のことを一番に考えてくれる人！！」

もし仮に自分がお客さんだったら、こんな人に頼みたいものです。

自分の成績や評価ばかりを気にしている利己的な営業マン（プロ）には、
気をつけてくださいね。

お話をしたり、雰囲気でなんとなくわかると思いますので。

何か気になることがありましたら、中條までお気軽にお問合せくださいね！

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こんにちは。

今日の内容は、家さがし・土地さがしでお悩みの方は、必見です！
これから、定期的に役立つ情報をアップしていきますので、お楽しみに！！

今日の内容ですが、
中々いい物件があっても決められない方、たくさんいると思います。

「この土地いいなぁ～」、「このマンションいいな～」って思っても、実際に現地に見に行っても、買うか買わないかは、とても迷いますよね。

お家や土地は、大きな買い物なので、簡単には決められませんよね。迷いますよね・・・

でも、その迷っている間に、
「もう売れちゃいました。」ということは、よくある話です。

なので、「ここ！」って思う物件がありましたら、是非決めてくださいね。

ただ、物件さがしが、中々進まない人、迷っている人。

恐らく、その土地が、そのお家が、ご自身に本当に合っているのかということが分からない、もしくは、本当に買っていいいのか不安だからだと思います。
なので、一緒に不安を解消してくれる人・プロと相談をしながら、進めてくださいね。

もし、気になる物件がある方は、ぜひ一度、物件さがしのプロにご相談してみることをおススメします！
初めての方は、どうやって探したらいいのかというところから始めても遅くはありません！

何か気になることがありましたら、中條までお気軽にお問合せくださいね！

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皆さま　セットバック　という言葉をご存知でしょうか？
不動産屋さんのなかでは一般的ですが、専門用語でしらない方も多いのではないでしょうか？
しかし、必ず知っておいた方がいい言葉です。

ネットで調べるとこういう風に出てきます。

敷地前面の道路が4メートル未満の二項道路の場合、道路の中心線から2メートルの線まで道路の境界線を後退させること。その部分は道路とみなされる。壁面後退。

え？

って感じですよね。
究極わかりやすく翻訳してみます。

↓

Ａという土地の前の道路が、端っこから端っこまで４ｍない。
仮に３ｍだったとした場合、３ｍの道路の中心から、Ａの端っこまで1.5ｍ。しかし２ｍは必要だから0.5ｍはＡの敷地にはいってきちゃう。しかもそこは道路の扱い。

という事です。
なんか逆にわかりづらくなった気がする。。。。
つまり敷地ギリギリに家を建てようと思っても、セットバックがあればできませんよって話です。
これを知ってると知ってないじゃ大きな違いです。
詳しく知りたい方は、不動産屋さんの知り合いに聞くか、谷崎までご連絡下さい。

〒400-0332

山梨県南アルプス市鏡中條344-1

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本日はブログを書くのを忘れそうになりました。。。

それを部下に

答え書かなきゃだめですよ！！

と言われ思い出しました、、、申し訳ありません。

さて、前回のおさらいですが、探し続けた人がある方法で簡単に土地が見つかった方法があります。それは何か？という事でしたが
その方法とは、、、、

中古物件を調べる！！！！

です。

何言ってんだこいつは？
と突っ込みたい方、解説します。
実は土地を探している方は、中古物件を探してないんです。
中古物件の中に、希望の土地にいい大きさで建っているんです。
それを買い、解体して、更地にして建てればいいのです。
土地だけを探していたら絶対でてきません！！
ある意味盲点ですよね。

ぜひ、ご参考にしてくださいね。

次回は気をつけなさい！その土地にセットバックはない！？
です。

こうご期待！

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土地をお探しの方で、かれこれ２年探している方がいました。
３年探している方もいました。
前にお話しした理想の土地は実現しないんですよ。と話しても

どうしても納得いかない！！頑張って探し続ける！！

という方がいました。
住宅ローンを組める年齢がどんどん狭まってくるし、その間の家賃を返済に充てられたら今後とても楽になる。。。
わかっていながらも、決めれない。。。

このようなお客様もまれにいます。
もちろん一生住む場所なので、お気持ちは非常にわかります。
お客様の気持ちを心から尊重して、必死に一緒に探し続けました。

そんな人がある方法で、土地が簡単に決まったのです。
まさに青天の霹靂。

こんな方法があったなんて！！！！

普通の土地を探していたんじゃ絶対決まらない方法です。
気づく人は気づきますが、気づかない人は一生気づきません。
ある意味盲点。
視点を変えるだけで、驚くほど希望の土地が見つかります。

その方法とは、、、、、

今日はここまで！
明日その方法をお伝え致します。
お楽しみに！

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皆さま、土地を購入するときに手付金というのが必要なのはしっていますか？
手付金にも基本的なことがあって、これを知らないで土地を購入しようとすると、思わぬ出費にびっくりしてしまいます。

手付金というのは、契約の際に現金で売主様に渡さなければいけないお金です。
ちなみに土地の購入金額に充当す。るので、ご安心下さい。

例　700万円の土地の場合。

手付金が100万の場合。残り600万支払えば大丈夫です。
決してプラスでかかるものではありません。

この手付金には相場があって、土地の購入金額の２０％くらいが基本です。
７００万だと１４０万くらいですね。
しかーし！しかーし手元にそんなにお金がない場合もありますよね。
そこは不動産会社さんと相談してください。

ただし！！

最低でも１０万円は入れて下さい。これがなけばれば土地は買えないと思ってください。
もし自分が売主だったら、まったくお金がない人に売るのは心配ですよね？
それだったら手付金をたくさん入れてくれる人に売りたいですよね？

なので、自己資金がないとしても１０万円は確保してください。

土地購入の際はくれぐれも資金計画をしっかりたてて下さいね。

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皆さま、土地の購入代金って、土地だけの金額じゃないって知ってますか？

どういうことかというと、土地代金が500万の場合、そこにプラスして

仲介手数料
登記費用
水道加入金　などなど

色々お金がかかってきます。
気を付けてもらいたいのは、その金額も考慮してないと後で困ってしまうという事です。
その金額を考えないでローンを組んでしまった場合、後から請求がきて思わぬ出費に！
なんてこともあります。
土地だけの購入の場合、諸経費は土地代金の一割をみておけば大丈夫です。
もし仮にそこに新築を建てる場合は、諸経費は約150万みておけば大丈夫です。
意外に、ここを計算に入れてない人が多くて、後から困ってる人もたくさん見てきました。
初めからしっかり専門家に聞いて、総資金を出してから判断してくださいね。

もっと詳しく知りたい方は、一度メールでも頂ければお教え致します。

デイクの家　不動産部　谷崎
tanizaki@mrdeiku.jp