土地の選定②
土地決定までの優先順位について・・・
ご家族で仕事後やオフの時間を使い、時間と労力をかけても、なかなか気に入った土地が見つからない。
何か月も、時には何年もスマホやPCで売地情報サイトを眺めては唸っているだけ。。。そんな方も多くいらっしゃいます。
こうしたケースは、基準となる相場感や、自身の希望条件の優先順位がしっかりできていないほどありがちです。
そもそも、良い土地とそうでない土地、高い土地と安い土地・・・このようなあいまいな基準しか持っていない状態では人生史上、最大クラスの買い物になる不動産選定・購入の意思決定等出来るはずがありません。
不動産価格とは周辺土地の評価額や近隣の取引事例の他に、ネットオークションと同様、相対価格で決まります。
ネット情報だけ見ていては、よほど慣れている人間でない限り、その土地の本当の良し悪しは判断出来ない事が多くあります。
物件価額には必ず意味があり、相場より高い・安い理由とは、なんらかのメリット・デメリットがあるからなのです。
つまり、同じ予算で探す限り、自分のすべての希望が叶うような土地(100点物件)は望めないはずです。
よって、土地を探すコツは、ご自身、または自分たち家族が土地に求めているものをただ漠然と考えるだけではなく、それぞれの項目に優先順位をつけてから、それぞれの土地のメリット・デメリットを見極めていくことが重要です。
これが、失敗しない土地探しの大前提。この優先順位は最大３つまで。それ以上あると、良い土地に出会っても躊躇してしまうことになり、いざ、不動産仲介会社に購入申込をかけたときタイミングを逃して他の購入希望者に先を越されてしまったということになりかねません。
当然ながらネット情報だけで判別等出来ませんから、建築を希望する住宅会社スタッフとプランや意見の調整をしっかりと行い、希望の建物が希望の配置に、希望の総予算で収まるかどうかを考慮しながら、最終的な土地探しの優先順位をしっかり把握しておきましょう。
